🇹🇼 台灣房市簡史 1949-2026

📖 點擊展開 / 收起【六大指標圖說】

🔴 住宅價格指數 (內政部地政司 / 同步指標)
單位：「點」 (基期已調整為 2021 年 = 100) 。
「房價溫度計」：精準反映已完成交易的房價漲跌。指數上升代表房價走高、購屋門檻提升；反之則顯示房價回落。依據實價登錄案例，採特徵價格法估算標準住宅相對基期的價格變動。
🟡 國泰房地產指數 (國泰建設+政大 / 領先指標)
單位：「點」 (基期 2001Q1 = 100) 。
「買氣指南針」：專注於預售及新成屋市場的行情與信心調查，揭示市場未來的成交趨勢。上升代表新案熱絡；反之則顯示市場進入觀望期。針對全台新推案統計開價、成交價與推案量進行加權估算。
🟣 CPI 消費者物價指數 (年增率) (行政院主計總處 / 同步指標)
單位：「%」 (基期 2021 年 = 100) 。
「購買力警報」：直接影響央行的利率決策。當升破 2% 警戒線時，通膨壓力增加，房貸利率可能隨之調升。此指標包含「住宅租金」，但不含房屋買賣之資產價格。
🔸 經濟成長率 (GDP YoY) (行政院主計總處 / 同步指標)
單位：「%」。
「引擎轉速表」：牽動就業率與所得預期。經濟擴張時，購屋需求與動能較強；下降則顯示經濟放緩，影響入市信心。以實質 GDP 年增率表示，剔除物價因素後的經濟活動總值。
🔹 房貸負擔率 (內政部地政司 / 落後指標)
單位：「%」。
「壓力測試表」：揭示房貸是否壓垮生活品質。政府標準以 30% 為合理負擔；負擔率越高，代表支應房貸壓力越大。以中位數住宅價格與家戶所得，計算每月應付房貸占家戶月可支配所得的比率。
📊 房價所得比 (內政部地政司 / 落後指標)
單位：「倍」。
「購屋難度計」：俗稱的「不吃不喝幾年能買房」。數值上升代表房價漲幅遠超收入成長，購屋負擔愈趨沈重。定義為：中位數住宅價格 ÷ 中位數家戶年可支配所得。

💡 六項指標折射房市邏輯

這是一條完整的邏輯鏈條，幫助你從大環境回推個人購屋壓力：

環境定義：經濟成長率與 CPI 先行定義大環境的景氣水位與利率走向。
前線反饋：國泰房地產指數隨即在第一線呈現預售市場的信心與可能行情。
實價認證：住宅價格指數隨後忠實記錄當期已成交的實價結果。
最終影響：最後由房貸負擔率與房價所得比，反映出市場變動對家庭生活的最終衝擊。

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